Bank Indonesia: 10 Kota Alami Perlambatan Harga Rumah

Liputan6.com, Jakarta - Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia menunjukkan harga properti residensial di pasar primer tumbuh terbatas. Hal ini tecermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada kuartal I 2026 yang tercatat sebesar 110, 60 tumbuh sebesar 0,62% (yoy), lebih rendah dibandingkan dengan 0,83% (yoy) pada triwulan IV-2025.

"Perlambatan tersebut terutama dipengaruhi oleh perlambatan pertumbuhan harga rumah tipe menengah dan besar yang masing -masing mencatatkan indeks sebesar 113,56 dan 108, 14," kata Direktur Eksekutif Departemen Komunikasi BI Ramdan Denny Prakoso, dikutip dari laman BI, Sabtu (9/5/2026).

Kedua tipe rumah tersebut masing -masing mencatatkan pertumbuhan sebesar 0,88 % (yoy) dan 0,50% (yoy ), melambat dibandingkan kuartal IV-2025 sebesar 1,12% (yoy) dan 0,72% (yoy).

Sementara itu, pertumbuhan harga rumah tipe kecil turut mencatatkan perlambatan dengan indeks sebesar 113, 91 tumbuh melambat sebesar 0, 61% (yoy) dibandingkan kuartal IV 2025 sebesar 0,76%(yoy).

Secara spasial, dari 18 kota yang disurvei, 10 kota di antaranya mengalami perlambatan pertumbuhan dan 3 kota mengalami penurunan IHPR secara tahunan. Perlambatan pertumbuhan harga salah satunya tercatat di Banjarmasin yang mengalami pertumbuhan 0,52% (yoy), setelah tumbuh sebesar 1,63% (yoy) pada kuartal sebelumnya.

Sementara itu, harga rumah di Surabaya pada triwulan I-2026 mencatatkan kontraksi yang semakin dalam sebesar 0, 27% (yoy) dibandingkan kuartal IV- 2025 yang terkontraksi 0,04% (yoy) . Di sisi lain, harga rumah di Padang dan Balikpapan meningkat dari kuartal sebelumnya masing -masing sebesar 0,17% (yoy) dan 0,43 % (yoy) , menjadi 1,21% (yoy) dan 1,44 % (yoy) pada kuartal I-2026.

Secara kuartalan, IHPR di pasar primer pada kuartal I-2026 tumbuh sebesar 0, 04% (qtq), melambat dibandingkan 0,17% (qtq) pada kuartal sebelumnya.

Perlambatan tersebut terutama didorong oleh pertumbuhan rumah tipe kecil yang melambat yaitu sebesar 0,06% (qtq) dari 0,28% (qtq) pada kuartal sebelumnya. Sedangkan, pertumbuhan harga rumah tipe menengah mengalami kontraksi sebesar 0,01% (qtq) , turun dibandingkan 0,12% pada kuartal IV-2025.

"Selain itu, pertumbuhan harga rumah tipe besar turut mengalami perlambat an sebesar 0,06% (qtq) dari 0,17% (qtq) pada triwulan sebelumnya," ujarnya.

Ramdan Denny menyampaikan, secara spasial, perlambatan harga secara kuartalan pada kuartal I-2026 terutama bersumber dari pertumbuhan harga rumah di Pontianak dan Yogyakarta, masing -masing terkontraksi sebesar 0,74% (qtq) dan 0,68% (qtq) , dari sebelumnya sebesar 0,56 % (qtq) dan 0,18 % (qtq) pada kuartal IV-2025.

"Sementara itu, perkembangan harga rumah di Bandar Lampung dan Denpasar relatif stabil dibandingkan kuartal sebelumnya," ujarnya.

Di sisi lain, IHPR di sejumlah kota tercatat tumbuh lebih tinggi dibandingkan kuartal sebelumnya , terutama di Padang dan Balikpapan yang masing-masing tumbuh sebesar 1,08 % (qtq) , dari kuartal sebelumnya yang terkontraksi sebesar 0,04% (qtq) dan tumbuh sebesar 0,14 % (qtq).