Meneropong Prospek Bisnis Agung Podomoro Land, Meski Punya Utang Rp 4,5 Triliun

Liputan6.com, Jakarta Raksasa properti PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN) kembali menghadapi masalah utang. Ditengah tantangan bisnis properti yang belum pulih, Agung Podomoro Land punya kewajiban jumbo yang akan segera jatuh tempo pada 2 Juni 2024. Pinjaman senilai USD 300 juta atau sekitar Rp 4,5 triliun (asumsi kurs Rp 15.000 per USD) berbunga 5,95% per tahun.

“Menghadapi utang jatuh tempo yang begitu besar, ruang APLN untuk mendapatkan pendanaan kembali akan semakin terbatas. Agenda pemilu dan kondisi ekonomi global yang serba tidak pasti akan memberatkan pelaku bisnis seperti halnya Agung Podomoro untuk mendapatkan pendanaan baru,” jelas Pengamat Pasar Modal Fendi Susiyanto, di Jakarta, Selasa (4/7/2023).

Fendy mengatakan, keberhasilan APLN melunasi pinjaman senilai SGD172,8 juta melalui penjualan aset Central Park Mal (CP Mal) pada akhir tahun lalu tidak akan mudah terulang. Apalagi utang jatuh tempo tahun depan nilainya hampir 2 kali lipat.

“Wajar jika lembaga pemeringkat obligasi Moody’s menyematkan rating negatif kepada APLN. Akan menarik untuk melihat strategi manajemen APLN untuk bisa keluar dari kondisi sulit ini,” katanya.

Moody's baru saja memangkas rating Agung Podomoro dari Caa1 menjadi Caa2. Hal yang sama juga berlaku terhadap berikut dengan peringkat senior notes yang diterbitkan 2 Juni 2017.

Kinerja APLN sendiri sebenarnya sangat positif. Lewat berbagai proyek properti di sejumlah daerah dan juga di Jabodetabek, perusahaan yang dimiliki oleh Trihatma K. Haliman ini agresif menawarkan produk-produk terbaiknya.

Pada kuartal I-2023 APLN mencatatkan penjualan dan pendapatan usaha sebesar Rp 1,15 triliun. Jumlah ini turun 8,58% dibandingkan periode sama tahun 2021 sebesar Rp 1,26 triliun. Perusahaan properti ini membukukan laba kotor sebesar Rp 380,2 miliar, turun 19,91% dari tahun sebelumnya Rp 474,7 miliar.