Faktor yang Bikin Harga Rumah di Riau dan Jakarta Tertinggi di RI

Liputan6.com, Jakarta Hasil riset House Price Index (HPI) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) menyebut jika harga rumah di Kepulauan Riau dan DKI Jakarta paling tinggi dibandingkan provinsi lain. Hal ini disebabkan sejumlah faktor.

Direktur BTN Maherlan Prabantarikso mengatakan, untuk Kepulauan Riau, kondisi ekonomi yang membaik sejak awal tahun membuat permintaan rumah di provinsi ini, khususnya di Pulau Batam meningkat. Selain itu, keterbatasan lahan juga turun mendorong tingginya harga rumah.‎

"Di Riau khususnya di Batam, harga rumah melonjak cukup tinggi sehingga indeksnya melonjak lebih tinggi lagi. Batam hanya pulau, sehingga terbatas, begitu ekonomi membaik, permintaan meningkat. Anolami di situ. Permintaan hanya di Batam, ‎dan harganya cenderung lebih tinggi (di Kepulauan Riau) karena faktor Batam-nya itu," ujar dia di Menara BTN, Jakarta, Kamis (13/9/2018).

Sedangkan untuk DKI Jakarta dan sekitarnya, lanjut dia, tingginya harga rumah disebabkan permintaan besar dari masyarakat untuk berinvestasi properti di Ibu Kota.

"Paling besar (permintaan) di Jabodetabek walaupun secara indeks nasional paling tinggi itu di Jawa Tengah dan Jawa Timur. Tetapi secara year on year paling tinggi pertumbuhannya di Jabodetabek sekitar 8,5 persen, sedangkan di Jawa Timur dan Jawa Tengah cuma 6 persen. Orang preferensi investasi rumah paling banyak di Jabodetabek. Jadi masih terkonsentrasi di Jabodetabek," kata dia.

Ke depannya, kata Maherlan, harga rumah di kedua provinsi ini diperkirakan masih akan tinggi. Meski pun, pertumbuhan permintaan diperkirakan akan melambat.

"Kita kan melihat historikal. Dari data memang indeks harga rumah primer tahun ke tahun makin meningkat, tetapi peningkatannya memang melambat. Dalam artian orang yang beli rumah ini berkurang karena dengan kondisi makro ekonomi dan tingkat suku bunga KPR yang cukup tinggi maka preferensi orang untuk berinvestasi di perumahan itu melambat, tetapi memang harga rumah tiap tahun dan per triwulan meningkat," tandas dia.

Kepulauan Riau dan DKI Jakarta menjadi lokasi dengan harga perumahan tertinggi di Indonesia. Hal ini berdasarkan hasil riset House Price Index (HPI) yang diluncurkan oleh PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN).

Direktur Utama BTN Maryono mengungkapkan, hasil riset Housing Finance Center (HTC) BTN bersama InterCAFE IPB, HPI Nasional ‎terus mengalami kenaikan. Per Juni 2018 Indeks Harga Properti Nasional tercatat mencapai 155,26.

HPI secara nasional tersebut meningkat 7,23 peren dibandingkan Juni 2017 yang sebesar 145,15 dan Iebih tinggi dibandingkan Juni 2016 yang mencapai 135,22.

Berdasarkan olahan data BTN, tercatat Indeks Harga Rumah tipe kecil yaitu 21-36 sejak Januari 2014 mencapai indeks tertinggi yaitu 167,74 dibandingkan tipe 45 dan 70 yang masing-masing mencatatkan HPI sebesar 143,97 dan 141,20.‎

“Hal ini menggambarkan bahwa permintaan untuk rumah kecil lebih tinggi dibandingkan tipe rumah yang lebih luas, kemungkinan ini juga terkait dengan daya beli masyarakat dan permintaan dari masyarakat kelas menengah ke bawah," ujar dia di Menara BTN, Jakarta, Kamis (13/9/2018),

Sementara itu empat provinsi yang berada di atas HPI nasional berturut-turut tercatat di Kepulauan Riau dengan angka 215,43. Posisi kedua tertinggi adalah DKI Jakarta dengan indeks 189,2. Selanjutnya Jawa Timur dengan angka indeks 173,34 dan posisi ke empat, Banten dengan indeks 156,8.

“HPI di Kepulauan Riau rata-rata pertumbuhannya sebesar 20,09 persen didorong perkembangan properti di Batam yang terus meningkat seiring dengan kenaikan harga rumah, tidak heran Batam menjadi kabupaten yang mencatatkan HPI sebesar 223,76 tertinggi kedua setelah kabupaten Jember di Jawa Timur yang mencapai 229,4," ungkap Maryono.

Maryono memproyeksikan HPI akan terus meningkat meski pertumbuhan harga rumah cenderung melambat karena faktor supply dan demand, tingkat suku bunga kredit dan ketersediaan properti.

"Namun demikian, ‎menilai permintaan rumah masih cukup tinggi di provinsi yang padat penduduk seperti di Jawa Tengah dan Jawa Timur karena backlog berdasarkan data per Juni 2016 di dua provinsi terbesar di Jawa tersebut masih tinggi masing-masing 860.385 unit dan 1.013.‎624 unit," tandas dia.

Tonton Video Ini: