Miliarder Ramai-ramai Tinggalkan California, Nevada Jadi Surga Baru Bebas Pajak

Liputan6.com, Jakarta - Penjualan kondominium termahal di kawasan Las Vegas resmi ditutup pada awal Januari dengan nilai transaksi mencapai USD 21 juta. Properti berupa penthouse seluas sekitar 5.000 kaki persegi yang berlokasi sekitar 15 mil dari Las Vegas Strip itu bahkan disebut berpotensi menghemat pembelinya hingga ratusan juta dolar, jika transaksi tersebut berhasil dirampungkan sedikit lebih dari sepekan lebih awal.

Dikutip dari Business Insider, Rabu (11/2/2026), agen properti Ivan Sher mengatakan kepada Business Insider bahwa proses pembelian sempat mengalami kendala di menit-menit terakhir.

“Dia sudah mencari cukup lama, dan di menit-menit terakhir, ada sedikit kendala,” ujar Sher.

“Sebenarnya dia (Miliarder Don Hankey) bahkan sudah menandatangani kontrak jauh sebelum itu,” tambahnya.

Don Hankey merupakan Ketua Hankey Group dan dikenal sebagai warga California seumur hidup. Ia dilaporkan memiliki kekayaan sekitar USD 8,2 miliar.

Hankey menjadi salah satu dari sedikit miliarder yang memilih hengkang dari California menyusul wacana Rancangan Undang-Undang (RUU) Pajak Miliarder. RUU tersebut mengusulkan pungutan satu kali sebesar 5 persen atas total aset warga dengan kekayaan di atas USD 1 miliar. Jika aturan itu diterapkan, Hankey diperkirakan harus membayar pajak sekitar USD 410 juta.

“Saya hanya merasa sedikit seperti saya tidak diinginkan,” kata Hankey kepada Forbes mengenai alasannya meninggalkan California.

Meski demikian, Hankey masih berpotensi terkena pajak tersebut karena RUU Pajak Miliarder akan diajukan dalam pemungutan suara pada November 2026 dan bersifat retroaktif bagi individu yang tercatat tinggal di California per 1 Januari 2026, jika disahkan.

Di sisi lain, negara bagian Nevada justru berhasil menarik Hankey dan sejumlah individu superkaya lainnya berkat kebijakan yang lebih ramah terhadap kalangan berpenghasilan tinggi. Tanpa pajak penghasilan dan dengan tarif pajak properti yang relatif rendah, Nevada kian dilirik para miliarder yang ingin meninggalkan California tanpa harus menjauh dari kawasan Pantai Barat.

Ivan Sher, pendiri agen properti IS Luxury yang menangani penjualan penthouse milik Don Hankey senilai USD 21 juta, menyebut pasar properti mewah Las Vegas semakin terdorong oleh arus perpindahan pembeli dari California.

“Jika ditanya berapa persen klien saya berasal dari California, mungkin sekitar 25 persen. Namun, dalam beberapa tahun pertama setelah COVID-19, angkanya melonjak mendekati 80 persen,” kata Sher.

“Begitu pajak miliarder diusulkan, eksodus itu dimulai lagi—bahkan dengan skala yang jauh lebih besar,” tambahnya.

Data RentCafe mencatat, jumlah rumah tangga jutawan di wilayah metropolitan Las Vegas melonjak dari sekitar 331 pada 2019 menjadi 879 pada 2023, atau naik sekitar 166 persen.

Tren tersebut ikut mendorong lonjakan harga properti. Harris mengungkapkan, rumah seharga USD 10 juta sebelumnya sudah dianggap luar biasa dan menjadi rekor di Las Vegas. Kini, pihaknya justru tengah memasarkan tiga properti baru dengan banderol USD 11 juta hingga USD 20 juta.

Fenomena ini juga dirasakan Zain Aziz, pendiri perusahaan teknologi Atom, yang pindah ke Henderson, pinggiran Las Vegas, pada 2025. Ia mengaku keputusannya meninggalkan pajak tinggi dan ritme cepat Silicon Valley menimbulkan perasaan campur aduk.

“Anda tentu tidak ingin dihukum jika Anda berbuat baik dan menciptakan lebih banyak lapangan kerja,” ujar Aziz.

“Saya percaya Lembah Las Vegas kini semakin mencerminkan California di masa lalu—berjiwa bebas dan penuh peluang,” tambahnya.

Aziz bukan satu-satunya. Pendiri Google, Sergey Brin, dilaporkan membeli rumah di kawasan Danau Tahoe sisi Nevada senilai sekitar USD 42 juta. Sementara Larry Page mengalihkan investasinya ke Florida Selatan dengan mengakuisisi dua properti senilai sekitar USD 173 juta.

Adapun miliarder Larry Ellison juga menambah kepemilikan properti di kawasan Danau Tahoe dan baru-baru ini menjual rumahnya di San Francisco seharga USD 45 juta, yang tercatat sebagai transaksi properti terbesar di kota tersebut pada 2025.

Aziz, yang juga memindahkan bisnisnya ke Nevada, mengatakan bahwa budaya yang membangun perusahaan raksasa California seperti Oracle dan Google tidak lagi ada di sana, budaya itu sedang berkembang di negara bagian tetangga.

"Budaya inovatif itu sudah tidak ada lagi, dan saya yakin budaya itu ada di Las Vegas," kata Aziz. 

"Saya rasa banyak orang dari California yang mengejar hal itu akan pindah ke Las Vegas terutama karena kedekatannya dengan California," tambahnya.

Bagi warga California seumur hidup yang belum sepenuhnya siap meninggalkan cuaca cerah dan pantai-pantai menakjubkan negara bagian ini, Las Vegas hanya berjarak kurang dari dua jam penerbangan ke Los Angeles atau San Francisco.

Bagi warga California seumur hidup yang belum sepenuhnya siap meninggalkan cuaca cerah dan pantai-pantai menakjubkan negara bagian ini, Las Vegas hanya berjarak kurang dari dua jam penerbangan ke Los Angeles atau San Francisco.

Bagi Aziz, perkembangan di Nevada menghadirkan harapan.

"Tempat ini akan menjadi pusat bagi orang-orang terkaya," katanya. "Kota ini menginginkan hal itu."