Konsep Kota Mandiri Jadi Andalan APLN Genjot Penjualan Properti

Liputan6.com, Jakarta - Seiring perubahan kondisi ekonomi, masyarakat produktif kini semakin realistis dalam menentukan pilihan tempat tinggal. Kepemilikan properti seperti rumah tetap menjadi kebutuhan utama bagi keluarga muda, namun preferensi mulai bergeser ke kawasan sub urban yang menawarkan hunian lebih terjangkau, dengan akses transportasi yang baik serta fasilitas kawasan yang memadai.

Bagi pembeli rumah pertama, keseimbangan antara harga yang terjangkau, aksesibilitas, potensi kenaikan nilai properti dan rekam jejak pengembang menjadi pertimbangan utama dalam memilih hunian.

Tren ini juga tercermin dari sejumlah riset properti yang menunjukkan bahwa minat terhadap rumah tapak di kawasan penyangga kota besar masih akan terus meningkat. Leads Property Services Indonesia memproyeksikan permintaan rumah tapak akan tumbuh sekitar 5%–6% pada 2026, didorong insentif pemerintah seperti pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) serta suku bunga yang lebih kompetitif.

Menjawab kebutuhan tersebut, PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN) lewat produk propertinya Kota Podomoro Tenjo menyiapkan konsep kota mandiri yang modern, terjangkau dan bernilai tinggi, didukung prospek pertumbuhan kawasan yang menjanjikan.

Marketing Director Agung Podomoro Yenti Lokat mengatakan saat ini masyarakat semakin rasional dalam mengelola keuangan dan lebih memprioritaskan pemenuhan kebutuhan utama, termasuk memiliki rumah yang tidak hanya berfungsi sebagai tempat tinggal tetapi juga sebagai aset jangka panjang.

“Kota Podomoro Tenjo dikembangkan di atas lahan lebih dari 650 hektar sebagai kawasan kota mandiri yang terus berkembang secara progresif. Saat ini kami sudah membuka 10 cluster dan secara total pengembangannya telah berjalan seluas 150 hektar, sehingga para konsumen yang membeli sejak awal tentu dapat melihat perubahannya,” kata Yenti dalam keterangan resmi, Jumat (20/3/2026).

Seiring perkembangan kawasan, Kota Podomoro Tenjo menunjukkan pertumbuhan yang signifikan. “Hingga saat ini sekitar 5.400 unit rumah telah kami serahterimakan dan sekitar 1.000 unit diantaranya telah dihuni. Hal ini menunjukkan bahwa kawasan Kota Podomoro Tenjo terus membentuk lingkungan hunian yang semakin aktif dan berkembang,” ujar Yenti.

Di kawasan Kota Podomoro Tenjo berdiri Grand Transit Oriented Development (TOD) yang menghubungkan kawasan hunian dengan transportasi massal KRL Commuter Line di jalur Tanah Abang menuju Rangkasbitung. Adapun waktu tempuh dari Jakarta, sekitar 40 menit. Untuk memudahkan mobilitas, Kota Podomoro Tenjo juga menyediakan layanan shuttle yang memudahkan akses penghuni dari stasiun menuju kawasan hunian.

Tidak hanya itu, aksesibilitas kawasan semakin meningkat dengan dibangunnya flyover di Stasiun Tenjo, sehingga memudahkan masyarakat dalam melakukan berbagai aktivitas di Kota Podomoro Tenjo secara lebih efektif dan efisien.

CEO ERA Indonesia Darmadi Darmawangsa mengungkap saat ini, banyak masyarakat terutama Milenial dan Gen Z yang masih ragu untuk membeli rumah. Sebagian bahkan memilih untuk menyewa hunian. Namun menurutnya, semakin banyak masyarakat yang mulai menyadari bahwa kepemilikan rumah tidak bisa terus ditunda.

Jika keputusan membeli rumah terlalu lama ditangguhkan sementara harga properti terus meningkat, maka akan semakin sulit untuk mengejar kenaikan harga tersebut di masa depan.

“Nilai rupiah bisa tergerus oleh inflasi. Jika tidak dikonversikan ke dalam aset riil seperti properti, nilainya dapat semakin melemah. Properti menjadi salah satu aset yang relatif lebih terlindungi terhadap inflasi,” jelasnya.

Darmadi menambahkan, saat ini harga properti yang ditawarkan pengembang dinilai masih belum sepenuhnya mengikuti kenaikan nilai dolar yang cukup tinggi. Kondisi tersebut membuka peluang bagi masyarakat untuk memiliki aset properti dengan potensi kenaikan nilai di masa depan.

Konsep hunian dengan lahan lebih luas dan bangunan yang dapat dikembangkan bertahap menjadi keunggulan bagi pembeli karena dalam investasi properti nilai utama terletak pada tanah yang cenderung terus mengalami apresiasi.

Konsep rumah tumbuh seperti yang diterapkan di Kota Podomoro Tenjo, memungkinkan pembeli memiliki lahan terlebih dahulu dengan harga lebih terjangkau, lalu mengembangkan bangunan secara bertahap sesuai kebutuhan dan kemampuan di masa depan.

“Kota Podomoro Tenjo juga menjawab kebutuhan kelas menengah Indonesia yang mencari kepastian dalam memiliki aset riil, sekaligus peluang pertumbuhan nilai properti di masa depan,” tutupnya.