Indeks Sektor Saham Properti Lesu Sepanjang 2022, Ada Apa?

Sementara itu, Analis Kiwoom Sekuritas, Abdul Azis mengatakan, penurunan pada sektor properti saat ini didorong kecemasan dari pelaku pasar. Hal ini karena ada kenaikan tren suku bunga yang akan menghambat pemulihan pada sektor properti.

"Walaupun saat ini sektor properti sudah kembali pulih tetapi kondisinya masih belum dalam keadaan seperti sebelum COVID-19,” ujar Abdul.

Meski demikian, Abdul menuturkan, prospek emiten properti berpotensi untuk positif walaupun  secara bertahap.

"Kembali normalnya mobilitas dapat menjadi sentimen positif bagi sektor properti, terlebih saat ini penyaluran KPR dan KPA pada februari tumbuh 10 persen, walaupun masih belum kembali normal,” ujar Abdul.

Analis Jasa Utama Capital Sekuritas, Cheryl Tanuwijaya mengatakan, indeks sektor saham properti mengalami penurunan karena bank sentral Amerika Serikat (AS) atau the Federal Reserve (The Fed) berencana menaikkan suku bunganya dengan lebih agresif bahkan ada yang memperkirakan hingga 3 persen sepanjang 2022.

Sehingga BI juga akan melakukan normalisasi dan bisa menekan keinginan masyarakat untuk membeli properti.

"Saat ini yang prospektif adalah properti dengan pusat perbelanjaan yang banyak yang prospektif mengingat mobilitas masyarakat kembali ke pre-pandemi apalagi pemerintah izinkan buka lebih lama,” kata Cheryl.

Dia juga menambahkan, faktor yang bisa pengaruhi kinerja emiten properti pada 2022, yaitu  kenaikan suku bunga, dan tren pemulihan ekonomi.

Kini, saham-saham properti rata-rata masuk sebagai value stock dengan valuasi yang murah dibanding sektor penggerak indeks. Untuk itu para investor bisa mencermati saham pilihan dari Wawan yaitu PT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI), PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) dan PT Summarecong Agung Tbk (SMRA) yang mencatatkan kenaikan penjualan.

"Sebaiknya sebagai diversifikasi jangka panjang karena memang sektor ini belum menunjukkan pertumbuhan yang signifikan, dan minat investor saat ini lebih ke sektor lain seperti keuangan, komoditas dan telco,” kata Wawan.

Tak hanya itu, Abdul juga memilih sejumlah saham rekomendasi yang dapat dicermati oleh pelaku pasar yaitu BSDE, SMRA dan PT Ciputra Development Tbk (CTRA).

"Kami lebih merekomendasikan buy  BSDE, SMRA, dan CTRA, tetapi bisa dilakukan wait and see terlebih dahulu karena sahamnya masih dalam trend penurunan, bisa dilakukan buy on weakness jika sudah menyentuh masing-masing supportnya atau adanya pembalikan arah untuk naik,” ucap Abdul.

Untuk saham rekomendasi yang bisa dicermati para pelaku, Cheryl memilih CTRA dan PT Pakuwon Jati Tbk (PWON). "CTRA, PWON buy target 5 persen,” pungkasnya.