Berburu Saham Properti di Tengah Kenaikan Harga Komoditas dan Suku Bunga

Meski begitu, Kharel mengatakan prapenjualan properti akan tumbuh signifikan pada paruh kedua tahun ini. Keyakinan itu merujuk pada tren kenaikan harga komoditas dan kenaikan suku bunga bank sentral.

Kenaikan harga komoditas membuat banyak orang orang berinvestasi pada saham komoditas seperti batu bara. Kharel mencermati, tak sedikit investor yang cuan dari investasinya pada saham komoditas, dan mengalokasikan untung untuk membeli aset properti.

"Pergerakan CPO dan coal ini naikkan pendapatan masyarakat. Jadi bisa dibilang kalau di properti ada orang yang naik kelas atau OKB. Itu yang nge drive sektor properti. Banyak orang yang dapat cuan dari saham untuk beli properti. Itu yang nge-drive presales property developer,” kata dia.

Sementara dari sentimen kenaikan suku bunga, hingga saat ini banyak bank-bank yang belum menyesuaikan suku bunga KPR mengikuti suku bunga acuan Bank Indonesia (BI) yang baru saja naik. Bahan beberapa masih ada yang berikan promo KPR.

Namun,bukan berarti bank tidak akan menaikkan suku bunga. Sehingga sebelum itu terjadi, pengembang properti keluarkan produk andalan dan masyarakat berbondong-bondong membelinya.

“Memang tidak banyak yang launching di semester I, tapi di semester II developer ini akan keluarkan proyek andalannya. Jadi kalau kita lihat nanti outlook pra penjualan di 2022 masih solid dan bisa tumbuh untuk di tahun ini,” ujar dia.

Proyek-proyek andalan itu antara lain, Crown Gading oleh SMRA, Gama Medan oleh CTRA, Zora Kanade oleh BSDE, dan Gladstone oleh PWON. Di sisi lain, pendapatan emiten properti dari recurring revenue (pendapatan berulang) rental mal dan hotel juga mulai pulih.

Untuk itu, Kharel masih menyematkan penilaian overweight untuk sektor ini untuk jangka pendek maupun panjang. Dia menilai, meski kemungkinan besar stimulus diskon tidak akan diperpanjang, tetapi permintaan sudah mulai naik. Terutama selama harga komoditas masih berlanjut naik dan banyak orang yang untung dari investasinya di sektor itu.

“Kalau top picks kita di sektor properti itu ada di SMRA karena tahun ini pra penjualannya oke, dan ada pemulihan dari recurring revenue karena dia sudah ga ngasih diskon lagi. Kemudian banyak proyek andalan yang nanti bakal keluar. Biasanya SMRA kalau launching itu selalu heboh dna sukses. Kita expect bisa generate Rp 800 miliar sampai 1 triliun ke pra penjualan Summarecon Gading,”

Untuk jangka pendek tahun ini, Kharel jagokan SMRA dan CTRA. Namun, untuk jangka panjang PWON, karena ketika suku bunga naik ada ekspektasi pra penjualan turu. Sedangkan pendapatan berulang PWON sudah naik atau pulih, bahkan PWON berpotensi naikkan harga sewa.