Liputan6.com, Jakarta - Kehadiran dan eksistensi pasar di kawasan hunian memiliki peran sangat penting, baik dari segi ekonomi, sosial, maupun kenyamanan hidup. Manfaatnya antara lain mempermudah akses kebutuhan sehari-hari. Pasar menyediakan berbagai kebutuhan pokok seperti sayur, buah, daging, ikan, sembako, dan kebutuhan rumah tangga lainnya. Dengan adanya pasar di dekat perumahan, penghuni tidak perlu menempuh jarak jauh untuk berbelanja.
Selain itu, pasar mampu meningkatkan aktivitas ekonomi lokal. Pasar menjadi pusat perputaran uang dan aktivitas ekonomi. Penduduk sekitar bisa berjualan, membuka usaha kecil, atau bekerja di pasar, sehingga membantu meningkatkan kesejahteraan masyarakat lokal.
Advertisement
Manfaat lain, pasar menumbuhkan interaksi sosial. Pasar menjadi tempat berkumpulnya warga, sehingga dapat mempererat hubungan antar tetangga. Ini membantu membangun komunitas yang lebih solid dan saling mengenal.
Tak kalah pentingnya, pasar menunjang kemandirian wilayah. “Dengan adanya pasar, sebuah kawasan perumahan tidak tergantung sepenuhnya pada wilayah lain untuk memenuhi kebutuhannya. Ini membuat kawasan tersebut lebih mandiri dan lengkap sebagai tempat tinggal,” kata pengamat perkotaan Yayat Supriatna.
Di wilayah barat Jakarta, telah hadir kawasan kota mandiri baru Paramount Petals yang akan menyediakan fasilitas pasar, salah satunya di kawasan Kabupaten Tangerang. Pemerintah Kabupaten Tangerang sangat peduli dengan pengaturan pasar tradisional maupun modern demi menggerakkan perekonomian daerah, khususnya masyarakat setempat. Konsepnya, pasar modern dan tradisional saling mendukung, bukan bersaing, demi kenyamanan pedagang dan pembeli.
Selain itu, dilakukan revitalisasi pasar tradisional sesuai SNI. Pemkab Tangerang melalui Perumda Pasar Niaga Kerta Raharja telah memulai proyek modernisasi pasar rakyat, misalnya:
1. Pasar Mauk (revitalisasi sejak Juni 2024): pasar dua lantai, basement, 478 kios, dilengkapi musholla, parkir, jalan lingkar pasar, hidran, gardu listrik, MCK, dan sesuai dengan SNI perpasaran.
2. Pasar Kutabumi (dimulai Juli 2024): pasar dua lantai dengan total 890 unit; dilengkapi jalan lingkar, parkir kendaraan dan bongkar muat, musholla, ruang laktasi, ruang kesehatan, lampu jalan, kantor pengelola; juga mengacu pada SNI Pasar Indonesia.
Fasilitas Pasar dan Komersial
Dalam program Tangerang Mandiri Tahan Pangan (MANTAP) misalnya, revitalisasi dan pengembangan pasar higienis menjadi bagian dari strategi ketahanan pangan subprogram agropolitan.
Pengamat perkotaan Marco Kusumawijaya menekankan bahwa perubahan tata ruang, termasuk pembangunan atau revitalisasi pasar di area permukiman, harus melalui konsultasi publik. Keterlibatan warga sejak perencanaan hingga pelaksanaan sangat penting agar kebutuhan dan karakter lingkungan benar-benar diperhatikan, bukan sekadar dilakukan sepihak.
Di sisi lain, pengamat tata kota Robert Tua Siregar mengkritisi banyak pasar tradisional yang belum memenuhi standar tata ruang dan infrastruktur (seperti luas unit, koridor, sanitasi, dan sirkulasi). Padahal pasar darurat dekat perumahan membutuhkan fasilitas yang baik untuk mendukung kenyamanan penghuni.
Developer yang membangun kawasan hunian juga bisa memenuhi kebutuhan pasar untuk penghuninya dengan mendirikan fasilitas pasar modern, apalagi di kota mandiri. Selain itu, bisa dilengkapi dengan fasilitas pusat komersial dan bisnis (CBD), pusat perbelanjaan, pasar rakyat, dan fasilitas pendukung seperti infrastruktur, transportasi, dan sebagainya.
Pengembang township seluas kurang lebih 400 hektare di Kabupaten Tangerang, Paramount Petals, berkomitmen untuk menyediakan fasilitas pasar dan komersial untuk penghuninya. Saat ini sudah tersedia fasilitas komersial yakni ruko Calico Square dan Calico Grande serta yang terbaru diluncurkan Gardenia Square. Segera dibuka pasar modern (Pasar Modern Paramount Petals) yang saat ini dalam proses pembangunan.
Pembangunan Pasar Modern Paramount Petals telah dimulai groundbreaking sejak 5 Desember 2024 lalu. Lokasi tepatnya di South Petals, 200 meter dari South Junction yang merupakan akses jalanan baru penghubung Jalan Raya Curug dengan boulevard utama. Luas lahan 1,5 hektare dengan bangunan utama seluas 5.555 meter persegi terdiri dari 3 massa bangunan yang dihubungkan dengan selasar bersama.
Pembangunan Pasar Modern
“Fasad bangunan dirancang dengan konsep modern industrial, dengan jarak floor to ceiling mencapai 10 meter dan bukaan yang memadai, menjamin pencahayaan dan penghawaan yang nyaman. Sedangkan total kios dan lapak lebih dari 400-an unit yang terbagi sesuai jenisnya, yakni kios standar, kios Food & Beverage (F&B), lapak sayur dan buah, lapak daging dan seafood, dan lainnya.
Tersedia fasilitas lain: musholla, toilet, depot es batu, kantor pengelola, tempat pembuangan sampah sementara, dan tempat parkir yang memadai. Satu bangunan dikhususkan sebagai area F&B yang nyaman, serta kafe tenda yang akan beroperasi pada malam hari,” jelas Henry Napitupulu, Direktur Planning and Design Paramount Land.
Menurut Henry, pembangunan Pasar Modern Paramount Petals mengacu pada keberhasilan Pasar Modern Paramount Gading Serpong yang menjadi proyek percontohan. Pasar ini dijadwalkan beroperasi tahun 2026.
Paramount Petals adalah kota mandiri berkonsep one-stop living, seperti layaknya Kota Gading Serpong. Pembangunan infrastruktur menjadi tahap yang sangat penting pada masa awal pembangunan. Selain akses tol langsung, Paramount Petals juga menyiapkan jaringan fisik kota, mulai dari akses jalan, fasilitas air dan sanitasi, energi, ruang terbuka hijau, hingga flood retention pond.
Lokasi Paramount Petals berada di jantung kawasan segitiga emas Tangerang yang masih terbatas aksesnya. Ini menjadi latar belakang pengembang untuk berkolaborasi dengan Pemkab Tangerang dan Jasa Marga dalam proyek pembukaan akses tol langsung Jakarta–Merak KM 25 dari dan ke Paramount Petals yang diperkirakan rampung pada akhir 2025.
Jalan baru tersebut akan tersambung langsung ke jalan layang yang akan menembus Tol Jakarta–Merak. Akses ini akan terkoneksi langsung ke tiga zona utama Paramount Petals, yaitu North Petals, West Petals, dan South Petals.